The Collectors

Khi đại trạch trở thành bộ sưu tập đắt giá.

Ở phân khúc cao cấp, một ngôi nhà có thể được đánh giá bằng kiến trúc.

Ở phân khúc siêu sang, giá trị còn nằm ở quỹ đất.

Bởi kiến trúc có thể thay đổi.

Nội thất có thể nâng cấp.

Nhưng một khu đất rộng hàng trăm mét vuông tại vị trí đã được quy hoạch trong một đại đô thị thì không thể tạo thêm.

The Collectors' Đông Tăng Long được phát triển từ triết lý đó.

Chỉ 58 dinh thự.

Diện tích đất từ 600–1.000m².

Mỗi dinh thự là một không gian sống độc lập, được thiết kế để chủ nhân có thể sở hữu không chỉ một căn nhà mà là một khoảng không gian riêng của chính mình.

Một khu vườn riêng.

Một hồ bơi riêng.

Một không gian tiếp khách riêng.

Một nơi dành cho gia đình.

Một tài sản có thể truyền lại cho thế hệ sau.

The Collectors' không dành cho số đông.

Bởi bản thân bộ sưu tập này đã được tạo ra để giới hạn.

BỘ SƯU TẬP 58 SIÊU DINH THỰ

58 tài sản – không có căn thứ 59

Điểm khác biệt lớn nhất của The Collectors' nằm ở số lượng.

Chỉ 58 siêu dinh thự được đưa vào bộ sưu tập.

Trong khi phần lớn các khu đô thị được phát triển với hàng trăm hoặc hàng nghìn sản phẩm, The Collectors' lựa chọn cách tiếp cận ngược lại:

Ít sản phẩm hơn – diện tích lớn hơn – không gian riêng tư hơn.

Mỗi dinh thự có diện tích đất khoảng 600–1.000m², tạo nên một quỹ đất đủ lớn để phát triển một không gian sống theo tiêu chuẩn biệt thự sân vườn thực thụ.

Đây là điểm khiến The Collectors' khác biệt với:

• Nhà phố

• Biệt thự diện tích nhỏ

• Shophouse

• Căn hộ cao cấp

• Các khu compound phát triển đại trà

The Collectors' hướng đến một nhóm tài sản hoàn toàn khác:

Siêu dinh thự trên quỹ đất lớn.

KIẾN TRÚC & KHÔNG GIAN SỐNG

Một dinh thự – một thế giới riêng

Với diện tích đất từ 600–1.000m², mỗi căn The Collectors' có đủ không gian để hình thành một hệ sinh thái sống độc lập.

Không gian dinh thự được định hướng theo mô hình:

Nhà ở + sân vườn + tiện ích riêng + không gian thư giãn.

Chủ nhân có thể tùy biến không gian theo nhu cầu:

• Hồ bơi riêng

• Sân vườn

• Khu BBQ

• Phòng khách lớn

• Phòng làm việc

• Phòng giải trí

• Phòng gym

• Phòng wine

• Không gian tiếp khách

• Khu vực sinh hoạt gia đình

• Không gian dành cho người giúp việc

• Garage ô tô

Với những gia đình nhiều thế hệ, diện tích đất lớn tạo ra khả năng phân chia không gian riêng tư nhưng vẫn duy trì sự kết nối giữa các thành viên.

Đây là khác biệt căn bản giữa một căn nhà lớn và một dinh thự.

SẢN PHẨM KHAN HIẾM & GIÁ BÁN

58 dinh thự – một phân khúc gần như không thể sản xuất đại trà

Tại TP.HCM, những khu đất đủ lớn để phát triển biệt thự 600–1.000m² ngày càng khó tìm.

Đặc biệt khi đặt trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Một căn hộ có thể được phát triển thêm hàng trăm căn trong một tòa tháp.

Một khu nhà phố có thể tiếp tục mở rộng bằng những dãy sản phẩm mới.

Nhưng một quỹ đất chỉ 58 dinh thự với diện tích hàng trăm mét vuông mỗi căn lại có tính hữu hạn ngay từ thời điểm hình thành.

58 căn.

Không có căn thứ 59.

Đây chính là nền tảng của giá trị khan hiếm tại The Collectors'.

70 tỷ – 160 tỷ đồng cho một tài sản sở hữu quỹ đất lớn

The Collectors' Đông Tăng Long hiện có mức giá khoảng:

Từ 70 tỷ đồng/căn

đến

Khoảng 160 tỷ đồng/căn.

Mức giá phụ thuộc vào:

• Diện tích đất

• Vị trí

• Hướng

• Khoảng cách đến công viên/cảnh quan

• Thiết kế

• Diện tích xây dựng

• Các đặc điểm riêng của từng dinh thự

Ở phân khúc này, việc chỉ so sánh đơn giá/m² không phản ánh đầy đủ giá trị tài sản.

Một dinh thự 800m² có giá 100 tỷ đồng không đơn thuần là một bất động sản 125 triệu đồng/m².

Đó là một tài sản bao gồm:

Quỹ đất lớn + kiến trúc + cảnh quan + sự riêng tư + vị trí + độ khan hiếm.

GIÁ TRỊ TÀI SẢN

Không mua diện tích xây dựng – sở hữu quỹ đất để truyền lại

Với The Collectors', phần đáng giá nhất của tài sản không nhất thiết nằm ở căn nhà.

Nó nằm ở quỹ đất.

Một dinh thự có thể được cải tạo.

Nội thất có thể thay đổi.

Phong cách kiến trúc có thể được nâng cấp.

Nhưng quỹ đất 600–1.000m² là thứ không thể mở rộng thêm.

Điều này tạo ra một đặc tính rất khác so với bất động sản cao tầng:

Đất là tài sản hữu hạn.

Và khi một tài sản có diện tích đất lớn được đặt trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, giá trị của nó không chỉ đến từ căn nhà mà còn đến từ sự khan hiếm của chính quỹ đất.

HỆ SINH THÁI ĐÔNG TĂNG LONG

Một dinh thự giữa một đại đô thị

The Collectors' không tồn tại độc lập.

Dự án nằm trong tổng thể Khu đô thị Đông Tăng Long, nơi được quy hoạch với hệ thống:

• Công viên

• Cảnh quan

• Hồ nước

• Khu thương mại

• Giáo dục

• Dịch vụ

• Khu dân cư

• Không gian công cộng

Điều này tạo ra sự khác biệt giữa một dinh thự nằm trong khu dân cư đơn lẻ và một dinh thự nằm trong một tổng thể đô thị quy hoạch bài bản.

Cư dân có được sự riêng tư của một dinh thự nhưng vẫn tiếp cận hệ sinh thái đô thị xung quanh.

NHỮNG ĐẶC QUYỀN KHÁC BIỆT

Định nghĩa mới về bất động sản siêu sang tại Khu Đông

58 siêu dinh thự

Một bộ sưu tập giới hạn, không phát triển đại trà.

600–1.000m² đất/căn

Diện tích đủ lớn để tạo nên một không gian sống biệt lập thực sự.

70–160 tỷ đồng/căn

Mức giá thuộc phân khúc ultra-luxury tại Khu Đông.

Quỹ đất khan hiếm

Không dễ tái tạo một quỹ đất biệt thự quy mô lớn trong khu đô thị đã được quy hoạch.

Không gian sống riêng

Sân vườn, hồ bơi, garage và các không gian tiện ích có thể được cá nhân hóa.

Nằm trong đại đô thị Đông Tăng Long

Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, cảnh quan và tiện ích toàn khu.

Tài sản dành cho thế hệ

Quỹ đất lớn tạo ra khả năng sử dụng, nâng cấp và truyền lại tài sản trong dài hạn.

TIỀM NĂNG HẠ TẦNG

Đông Tăng Long trong bản đồ phát triển phía Đông

Giá trị dài hạn của The Collectors' không chỉ nằm ở nội tại dự án.

Đông Tăng Long nằm trong vùng phát triển hạ tầng mạnh của TP.HCM phía Đông.

Các tuyến giao thông quan trọng như:

• Vành đai 3

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

• Võ Chí Công

• Nguyễn Xiển

• Lã Xuân Oai

đang từng bước hình thành mạng lưới kết nối liên vùng.

Khi hạ tầng hoàn thiện, khoảng cách giữa Đông Tăng Long với các trung tâm kinh tế – đô thị lớn của Khu Đông được rút ngắn.

Đặc biệt, sự phát triển của Khu Công nghệ cao, trung tâm logistics, sân bay Long Thành và các đô thị mới phía Đông tạo ra động lực dài hạn cho toàn khu vực.

BÀI TOÁN ĐẦU TƯ

Tài sản càng lớn – càng cần nhìn dài hạn

The Collectors' không phải sản phẩm dành cho chiến lược lướt sóng ngắn hạn.

Mức giá 70–160 tỷ đồng/căn đưa sản phẩm vào nhóm tài sản có giá trị lớn, phù hợp hơn với khách hàng có năng lực tài chính mạnh và tầm nhìn sở hữu dài hạn.

Giá trị đầu tư của The Collectors' cần được đánh giá trên nhiều lớp:

Quỹ đất

Diện tích 600–1.000m²/căn.

Độ khan hiếm

Chỉ 58 dinh thự.

Vị trí

Nằm trong tổng thể Đông Tăng Long.

Hạ tầng

Hưởng lợi từ mạng lưới giao thông phía Đông.

Chất lượng sống

Không gian biệt thự sân vườn riêng.

Tính kế thừa

Có khả năng trở thành tài sản dành cho nhiều thế hệ.

Ở phân khúc này, nhà đầu tư không chỉ mua khả năng tăng giá.

Họ mua quyền sở hữu một tài sản mà nguồn cung tương lai rất khó tái tạo.