MT Eastmark City

gồm 5 tháp cao 16–22 tầng. Cơ cấu công bố gồm 1.384 căn hộ, 95 văn phòng và 99 căn thương mại – dịch vụ.

Ghi chú dữ liệu: Diện tích trên là khoảng tham khảo tổng hợp từ tài liệu công bố và trang dự án qua các giai đoạn. Diện tích thông thủy, tim tường, diện tích được công nhận và công năng pháp lý phải đọc trên hồ sơ đúng sản phẩm.

Tiêu chí chọn căn

1. Chọn loại hình đúng công năng pháp lý trước khi so giá.

2. So tổng giá, không chỉ so đơn giá trên mét vuông.

3. Kiểm tra hướng nắng, tiếng ồn, tầm nhìn và khoảng cách tới thang máy/phòng rác.

4. Đo lại nội thất thực tế, chất lượng hoàn thiện và chi phí sửa chữa nếu là căn chuyển nhượng.

5. Kiểm tra phí quản lý, phí xe, quỹ bảo trì và các khoản còn phải thanh toán.

9. Thiết kế và bàn giao

Các căn hộ được định hướng tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên, với nhiều cấu hình từ 1PN+1 đến duplex. Lợi thế của dự án đã hoàn thiện là người mua không cần đánh giá thiết kế chỉ qua mặt bằng: có thể trực tiếp kiểm tra độ thoáng, chiều cao trần, ánh sáng, tiếng ồn, vật liệu và công năng nội thất.

Nội dung CMS không nên mặc định mọi căn có cùng tiêu chuẩn bàn giao. Với quỹ chuyển nhượng, hiện trạng có thể là căn nguyên bản, căn đã hoàn thiện nội thất hoặc căn đang cho thuê. Với quỹ chủ đầu tư, cần lấy phụ lục vật liệu và biên bản bàn giao đúng mã căn.

10. Tiện ích và trải nghiệm sống

Hệ tiện ích được công bố gồm hồ bơi, công viên ven sông, đường dạo/chạy bộ, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, không gian cộng đồng, khu BBQ, thương mại – dịch vụ và các tiện ích tại khối đế.

Điểm đáng quan tâm không chỉ là danh mục tiện ích mà là mức độ vận hành thực tế. Khi khảo sát, người mua nên kiểm tra:

• Tiện ích nào đã hoạt động và khung giờ sử dụng.

• Mật độ sử dụng vào buổi tối, cuối tuần.

• Chất lượng vệ sinh, bảo trì và an ninh.

• Quy định dùng hồ bơi, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng.

• Phí quản lý và các khoản phí ngoài phí quản lý.

• Tỷ lệ lấp đầy shophouse, dịch vụ thiết yếu trong bán kính đi bộ.

11. Giá bán và chính sách

H2: Giá MT Eastmark City hiện nay bao nhiêu?

Tại thời điểm biên tập ngày 14/09/2026, chưa có bảng giá chính thức công khai, đầy đủ mã căn và còn hiệu lực để xác nhận một mức giá hiện hành duy nhất. Vì vậy trường giá trên CMS nên để “Liên hệ nhận bảng giá & quỹ căn cập nhật”.

Mốc tham chiếu có thể công bố kèm ngày: tháng 11/2025, truyền thông về đợt bán quỹ Eastmark 1 nêu mức dự kiến từ 50 triệu đồng/m² cho căn hộ. Đây là giá “từ”, không phải giá đại diện cho mọi tầng, hướng, loại căn hoặc tình trạng nội thất.

Cách RIO5S trình bày giá

Chính sách bán hàng

Các chương trình booking, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và tiến độ thanh toán được đăng trên nhiều trang marketing có thời hạn khác nhau. Không tái sử dụng chính sách năm 2025 hoặc tháng 06/2026 cho tháng 09/2026 nếu chưa có văn bản mới.

Trước khi xuất bản hoặc tư vấn, cần xác nhận đủ:

• Ngày hiệu lực và ngày hết hiệu lực.

• Đối tượng áp dụng: căn hộ, văn phòng hay TMDV.

• Mức booking/đặt cọc và điều kiện hoàn tiền.

• Lịch thanh toán, mức chiết khấu và điều kiện đi kèm.

• Ngân hàng cho vay, tỷ lệ vay, lãi suất, thời gian hỗ trợ và điều kiện giải ngân.

• Thời điểm nhận nhà, công chứng/sang tên và khoản giữ lại.

• Danh sách mã căn được hưởng ưu đãi.

Khung so sánh trước khi mua

16. FAQ nhập CMS

1. MT Eastmark City nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP.HCM, thuộc khu vực TP Thủ Đức/Quận 9 cũ.

2. Sau sáp nhập hành chính, địa chỉ dự án ghi thế nào?

Nên ghi “phường Long Trường, TP.HCM”. Có thể thêm “TP Thủ Đức cũ” trong nội dung để người dùng dễ nhận diện.

3. Chủ đầu tư MT Eastmark City là ai?

Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.

4. Gamuda Land có phải chủ đầu tư không?

Không theo các nguồn đã công bố. Gamuda Land là đối tác phát triển kinh doanh chiến lược, tham gia chiến lược và phân phối quỹ sản phẩm Eastmark 1.

5. Rio Land có vai trò gì?

Rio Land là đơn vị phát triển dự án được công bố ở giai đoạn ra mắt ban đầu.

6. Dự án có quy mô bao nhiêu?

Nguồn công khai ghi khoảng 15–20 ha tùy phạm vi thống kê, gồm 7 tháp thuộc ba phân khu. Eastmark 1 rộng 23.737 m² và gồm 5 tháp.

7. Eastmark 1 có bao nhiêu sản phẩm?

Cơ cấu công bố gồm 1.384 căn hộ, 95 văn phòng và 99 căn thương mại – dịch vụ.

8. Dự án đã bàn giao chưa?

Có. Nhiều căn đã bàn giao, cư dân đã sinh sống và đợt quỹ hàng công bố cuối 2025 gồm các sản phẩm đã hoàn thiện.

9. Có thể xem nhà thực tế không?

Có thể đăng ký khảo sát dự án và căn đang có trong quỹ. Cần hẹn trước vì quyền tiếp cận phụ thuộc tình trạng căn.

10. MT Eastmark City có sổ hồng chưa?

Phía Điền Phúc Thành công bố đã có giấy chứng nhận riêng cho từng sản phẩm. Người mua vẫn phải xem bản gốc và kiểm tra đúng mã căn trước khi đặt cọc.

11. Căn hộ sở hữu lâu dài không?

Thời hạn sở hữu phải đọc trên giấy chứng nhận của từng sản phẩm và phụ thuộc đối tượng sở hữu. Không áp dụng kết luận của căn hộ ở cho văn phòng hoặc TMDV.

12. Giá MT Eastmark City bao nhiêu?

Giá hiện hành phụ thuộc mã căn và thời điểm. Mốc truyền thông tháng 11/2025 là dự kiến từ 50 triệu đồng/m² cho căn hộ; đây không phải giá chung cho mọi sản phẩm.

13. Có căn 1 phòng ngủ không?

Dự án có dòng 1PN+1, diện tích tham khảo khoảng 59–65 m² tùy thiết kế và cách tính diện tích.

14. Có căn 2 và 3 phòng ngủ không?

Có. Dự án có căn 2PN và căn 3PN/dual key cùng nhiều cấu hình diện tích.

15. Có căn duplex không?

Có, nhưng số lượng hạn chế. Cần kiểm tra hiện trạng, diện tích pháp lý, phí sở hữu và quỹ căn còn giao dịch.

16. Dự án có officetel/văn phòng không?

Có 95 sản phẩm văn phòng trong cơ cấu Eastmark 1 được công bố. Cần kiểm tra công năng và thời hạn trên giấy tờ.

17. Dự án có shophouse không?

Có 99 căn thương mại – dịch vụ tại Eastmark 1 theo số liệu công bố. Hiệu quả kinh doanh phụ thuộc vị trí căn, lưu lượng cư dân và ngành hàng.

18. Tiện ích đã hoạt động chưa?

Một số tiện ích và không gian cư dân đã vận hành. Người mua nên khảo sát trực tiếp để đánh giá chất lượng, khung giờ và quy định sử dụng.

19. Dự án gần Vành đai 3 không?

Dự án tiếp cận trục Vành đai 3 qua mạng đường khu vực. Hiệu quả kết nối phải đánh giá theo điểm lên xuống và tình trạng giao thông thực tế.

20. Đi đến khu công nghệ cao có thuận tiện không?

Vị trí Long Trường phù hợp tương đối với nhóm làm việc tại khu Đông. Nên đo lộ trình vào giờ làm việc thực tế trước khi mua.

21. MT Eastmark City có phù hợp mua để ở không?

Phù hợp với người cần sản phẩm đã hoàn thiện, muốn kiểm tra nhà và môi trường sống trước khi mua, đặc biệt nếu nơi làm việc ở khu Đông.

22. Có phù hợp đầu tư cho thuê không?

Có thể cân nhắc, nhưng cần dùng giá thuê thực tế, tỷ lệ trống, phí quản lý, chi phí nội thất và lãi vay để tính lợi suất ròng.

23. Mua quỹ chủ đầu tư khác gì căn chuyển nhượng?

Khác về bên bán, hợp đồng, lịch thanh toán, tình trạng sổ, phí và chính sách. Hai nhóm phải được lập bảng chi phí riêng.

24. Có chính sách vay ngân hàng không?

Chính sách thay đổi theo thời điểm và mã căn. Chỉ dùng văn bản còn hiệu lực, ghi rõ ngân hàng, tỷ lệ vay, lãi suất sau hỗ trợ và điều kiện giải ngân.

25. Cần kiểm tra gì trước khi booking?

Kiểm tra mã căn, diện tích pháp lý, tổng giá, trạng thái sổ, điều kiện hoàn booking, lịch thanh toán, phí phát sinh và người nhận tiền hợp lệ.

26. Rủi ro lớn nhất cần lưu ý là gì?

Mua theo giá “từ”, nhầm vai trò pháp lý của các bên, không kiểm tra hồ sơ đúng căn và đánh giá thấp thời gian di chuyển hoặc chi phí vận hành.

27. RIO5S hỗ trợ gì khi tìm hiểu dự án?

RIO5S hỗ trợ lọc quỹ căn, so tổng chi phí sở hữu, sắp xếp xem nhà và cung cấp checklist hồ sơ để người mua tự đối chiếu trước khi quyết định.