Bạn muốn đứng ở đâu trước khi bản đồ Khu Đông được vẽ lại?

Có những giai đoạn thị trường bất động sản tăng trưởng vì dòng tiền.

Có những giai đoạn tăng trưởng vì chính sách.

Nhưng cũng có những chu kỳ mà hạ tầng là yếu tố định hình lại toàn bộ giá trị của một vùng đất.

Khi tiếng máy công trình vừa vang lên, những con đường còn phủ bụi đỏ và bản đồ vẫn đang được nối thêm từng nét... đó mới là lúc thị trường âm thầm thay đổi. Cho đến khi mọi người đều nhìn thấy cơ hội, phần lớn giá trị đã được tạo ra.

Khu Đông TP.HCM đang ở đúng thời điểm như vậy.

Đã có lúc nơi đây được nhắc đến bằng những lời hứa về quy hoạch. Người ta nói về sân bay Long Thành, về Thủ Thiêm, về metro, về những tuyến vành đai... nhưng tất cả cứ nằm mãi trên giấy sau nhiều lần 5 năm.

Hôm nay, câu chuyện đã khác.

Những dự án hạ tầng trọng điểm không còn chỉ xuất hiện trên bản vẽ. Chúng đang bước vào giai đoạn thi công, giải ngân và kết nối từng mắt xích với nhau.

Một nút giao được mở.

Một đoạn vành đai dần khép kín.

Một tuyến đường được mở rộng.

Một cây cầu bắt đầu được nghiên cứu đầu tư.

Nếu nhìn riêng lẻ từng hạng mục hạ tầng, mỗi công trình chỉ giải quyết một bài toán giao thông. Nhưng khi đặt tất cả lên cùng một bản đồ, bạn sẽ thấy một điều lớn hơn nhiều. Hạ tầng Khu Đông với sự cộng hưởng 5 siêu động lực (Sân bay Long Thành, CBD Thủ Thiêm, Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia, TOD), 5 đại dự án đô thị tiện ích quy mô lớn, đã hình thành 25 dòng chảy đang cùng đổ về một điểm.

Trong vài năm tới, Khu Đông sẽ được bao quanh bởi mạng lưới cao tốc, metro, vành đai, cầu và các tuyến kết nối cảng biển. Sân bay Long Thành sẽ mở ra một cửa ngõ quốc tế mới. Thủ Thiêm tiếp tục hình thành trung tâm tài chính với các tòa văn phòng hạng A. Giữa hai cực phát triển ấy, Khu Đông trở thành vùng kết nối tự nhiên của dòng chuyên gia, doanh nghiệp và nhu cầu lưu trú chất lượng cao.

Đó là sự thay đổi không diễn ra trong một đêm.

Nhưng khi nhìn lại sau 5 hoặc 10 năm, rất có thể chúng ta sẽ nhận ra rằng mọi thứ đã bắt đầu từ chính giai đoạn này.

Danh mục hạ tầng và động lực tăng trưởng cũng cho thấy điều đó.

Có công trình đang thi công.

Có dự án đã có lộ trình triển khai.

Cũng có những hạng mục vẫn còn ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Tiến độ của từng dự án có thể khác nhau. Nhưng hướng đi của cả khu vực thì ngày càng rõ ràng: khả năng kết nối được nâng lên, không gian đô thị tiếp tục mở rộng và vai trò của Khu Đông trong cấu trúc phát triển của TP.HCM ngày càng lớn.

Lịch sử phát triển đô thị luôn có một điểm chung.

Giá trị thường không bùng nổ khi cây cầu đã thông xe.

Không tăng mạnh khi tuyến metro đã vận hành.

Cũng không xuất hiện vào ngày mọi người cùng đồng thuận rằng nơi đó "đã phát triển".

Giá trị thường được hình thành từ sớm hơn, khi những thay đổi bắt đầu đủ rõ để người quan sát nhận ra, nhưng vẫn còn đủ sớm để thị trường chưa phản ánh hết.

Có lẽ vì vậy, câu hỏi đáng suy nghĩ nhất lúc này không phải là: "Dự án nào sẽ tăng giá?". Mà là: "Khi bản đồ Khu Đông đang được vẽ lại từng ngày, bạn muốn mình đứng ở vị trí nào trên bản đồ ấy?"