Bất động sản TP.HCM vượt 322,6 ngàn tỷ doanh thu, thêm động lực tăng trưởng cuối năm

Doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM tăng 8,4% trong 09 tháng đầu năm 2026. Cùng với tăng trưởng xây dựng và tiến độ giải ngân đầu tư công, kết quả này tạo thêm cơ sở kỳ vọng vào nhịp phát triển của thị trường những tháng cuối năm.

Theo Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý III và 09 tháng năm 2026 của Thống kê TP.HCM, doanh thu dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng, trong đó kinh doanh bất động sản chiếm 56%. Tính từ tỷ trọng công bố, doanh thu lĩnh vực này đạt khoảng 322.630 tỷ đồng.

Mức tăng 8,4% so với cùng kỳ ghi nhận sự mở rộng về giá trị hoạt động kinh doanh địa ốc. Đặt trong bối cảnh kinh tế thành phố tiếp tục tăng trưởng, đây là một tín hiệu tích cực cho ngành có nhiều liên hệ với xây dựng, tài chính và dịch vụ đô thị.

Tăng trưởng được ghi nhận ở cả doanh thu và giá trị tăng thêm

Bên cạnh doanh thu, giá trị tăng thêm của ngành kinh doanh bất động sản theo giá so sánh tăng 4,82%. Chỉ tiêu này cho thấy hoạt động của ngành có tăng trưởng sau khi loại trừ tác động giá theo phương pháp thống kê.

Hai thước đo phản ánh những khía cạnh khác nhau, cùng ghi nhận kết quả tăng trưởng dương. Doanh thu thể hiện quy mô kinh doanh, còn giá trị tăng thêm phản ánh phần giá trị ngành đóng góp vào nền kinh tế.

Điểm đáng chú ý là cơ sở đánh giá thị trường đã có thêm dữ liệu cụ thể. Với doanh nghiệp, kết quả này mở ra hướng theo dõi khả năng mở rộng hoạt động, triển khai sản phẩm và đáp ứng nhu cầu của một đô thị lớn.

Xây dựng tăng trưởng, mở rộng hoạt động kinh tế quanh dự án

Ngành xây dựng TP.HCM tăng 10,45% trong chín tháng đầu năm. Kết quả này bổ sung một tín hiệu tích cực từ phía triển khai công trình.

Hoạt động xây dựng tạo nhu cầu cho vật liệu, thiết bị, vận tải, thiết kế và lao động. Khi công trình được triển khai, cơ hội kinh doanh có thể mở rộng sang nhiều doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng.

Đối với bất động sản, ý nghĩa của quá trình này còn nằm ở khả năng hình thành không gian sử dụng mới: nhà ở, nơi làm việc, cơ sở dịch vụ và các công trình phục vụ đời sống đô thị.

Một dự án hoàn thành và đưa vào khai thác có thể tiếp tục tạo nhu cầu về quản lý, bảo trì, thương mại và dịch vụ. Đây là mối liên hệ giúp hoạt động phát triển bất động sản gắn với nền kinh tế địa phương trong thời gian dài.

Đầu tư công tạo nền tảng cho không gian đô thị mới

Đến ngày 28/9/2026, TP.HCM đã giải ngân 108.749 tỷ đồng vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, đạt 73,7% kế hoạch.

Tiến độ này tạo thêm cơ sở để kỳ vọng vào khả năng triển khai hạ tầng và cải thiện kết nối đô thị. Đối với thị trường địa ốc, hạ tầng có ý nghĩa ở việc mở rộng những khu vực có thể phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Kết nối thuận tiện hơn giúp người dân có thêm lựa chọn nơi sinh sống, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận khách hàng và tổ chức hoạt động kinh doanh. Khi thời gian di chuyển được cải thiện, giá trị sử dụng của một vị trí cũng có thêm cơ sở để phát triển.

Trong trung hạn, quá trình này có thể hỗ trợ hình thành các cụm dân cư và dịch vụ mới, đưa hoạt động bất động sản gắn chặt hơn với nhu cầu của đô thị.

Cuối năm, triển vọng mở rộng hoạt động gắn với sản phẩm và tiến độ

Từ kết quả chín tháng, có cơ sở kỳ vọng thị trường tiếp tục mở rộng hoạt động trong quý IV/2026. Triển vọng này được hỗ trợ bởi tăng trưởng của ngành, hoạt động xây dựng và nguồn lực đầu tư hạ tầng.

Hướng phát triển đáng chú ý là sự kết hợp giữa sản phẩm phù hợp nhu cầu sử dụng, tiến độ triển khai rõ ràng và phương án thanh toán thuận tiện. Những yếu tố này giúp doanh nghiệp chuyển triển vọng thị trường thành khả năng tiếp cận khách hàng cụ thể.

Ở thị trường nhà ở, không gian sống, kết nối với nơi làm việc và chất lượng dịch vụ là những giá trị có thể được khai thác để tăng sức hấp dẫn của sản phẩm. Với bất động sản thương mại, khả năng phục vụ hoạt động kinh doanh và trải nghiệm người sử dụng mở ra hướng phát triển tương tự.

Nhận định về triển vọng cuối năm được xây dựng từ các chỉ tiêu hiện có, với giả định hoạt động triển khai dự án và nhu cầu thị trường tiếp tục được hỗ trợ.

Khu Đông có thêm hướng phát triển từ kết nối và giá trị sử dụng

Trong bức tranh chung của TP.HCM, Khu Đông là địa bàn có thể được nghiên cứu sâu hơn theo hướng gắn phát triển bất động sản với kết nối đô thị.

Cơ hội phát triển tại từng vị trí có thể đến từ khả năng tiếp cận nơi làm việc, trường học, thương mại và dịch vụ. Khi các nhu cầu này được đáp ứng trong một không gian thuận tiện, sản phẩm có thêm giá trị đối với người sử dụng.

Đối với doanh nghiệp, đây là hướng xây dựng sản phẩm quanh trải nghiệm sống và khai thác thực tế. Một khu dân cư được tổ chức tốt, có dịch vụ phù hợp và kết nối thuận tiện có thể tạo sức hút lâu dài.

Triển vọng của Khu Đông được nhìn từ hướng phát triển này, trong bối cảnh các chỉ tiêu kinh doanh và đầu tư của toàn thành phố ghi nhận kết quả tích cực.

Thêm nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo

Kết quả chín tháng mang đến những điểm tựa rõ hơn cho thị trường: doanh thu kinh doanh tăng, giá trị tăng thêm tăng và hoạt động xây dựng tiếp tục mở rộng.

Cùng với nguồn lực đầu tư công, các yếu tố này tạo điều kiện để ngành bất động sản phát triển gắn với quá trình hoàn thiện đô thị. Hướng tăng trưởng có giá trị lâu dài nằm ở việc đưa sản phẩm vào sử dụng, phục vụ đời sống và tạo thêm hoạt động kinh tế.

Những tháng cuối năm vì vậy mở ra cơ hội để doanh nghiệp củng cố tiến độ, hoàn thiện sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ. Khi các nguồn lực được chuyển thành công trình và không gian sử dụng, triển vọng tăng trưởng sẽ có thêm nền tảng từ chính nhu cầu của thành phố.