"Tặng đất 0 đồng" ven sông Giồng, thông tin chấn động Khu Đông có đáng tin?

26 phút trước
4 phút đọc

Một lô đất ven sông rộng hơn 600m² nằm trong bộ sưu tập 32 nền đất thuộc dự án Sông Giồng Village nhưng người mua chỉ phải trả tiền cho chưa tới 30% diện tích, 427m² còn lại trong phiếu tính giá được chủ đất hào phóng TẶNG với giá 0 ĐỒNG.

Giữa khu vực An Phú & Nam Rạch Chiếc, nơi mặt bằng giá bất động sản không ngừng gia tăng nhờ lực đẩy hạ tầng, thông tin “tặng đất 0 ĐỒNG ven sông Giồng ngay nút giao An Phú” chắc chắn đủ sức khiến nhiều người đặt câu hỏi.

1. Vị trí Sông Giồng Village ở đâu?

Dường như đây là câu hỏi đầu tiên với bất kỳ ai quan tâm đến dự án.

Sông Giồng Village là bộ sưu tập giới hạn 32 nền đất thổ cư ven sông Giồng Ông Tố, nằm trong khu dân cư Bình Trưng Tây (cũ), ngay nút giao An Phú, đối diện khu đô thị Palm City.

Dự án đang được chào bán với mức giá từ 130tr/m² đất thổ cư tùy vị trí và lộ giới đường tiếp giáp, chia theo các block:

Block	Vị trí	Giá đất thổ cư	Tặng đất 0 ĐỒNG
Block A	Mặt tiền đường số 38 (lộ giới 16m)	135 tr/m²	Trung bình 35m²/lô
Block B & C	Mặt tiền đường nội khu (lộ giới 7m)	130 tr/m²	Đa số full thổ cư
Block D	Mặt tiền đường ven sông (lộ giới 20m)	150 tr/m²	53–160m²/lô
Lô hoa hậu	2 mặt tiền đường 20m và 7m	156 tr/m²	427m²

Dự án tiếp giáp Đường số 38 Lộ giới 16m và Đường ven sông theo quy hoạch 1/2000 Lộ giới 20m. Hiện hữu có đường nhựa nội khu rộng 7m, vỉa hè lát đá tự nhiên, hạ tầng điện nước hoàn chỉnh, và một công viên ven sông rộng khoảng 6.000m² đang được đầu tư thêm cây xanh, bờ kè và đường dạo bộ.

Về hạ tầng kết nối, khu vực này nằm trong bán kính vàng 500m quanh nhà ga TOD Bình Trưng thuộc tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành kết hợp đường sắt đô thị, đồng thời hưởng lợi từ nút giao An Phú 3 tầng và mạng lưới đường Song Hành, Vành Đai 2.

Về chính sách tài chính, ngân hàng thẩm định đất thổ cư lên đến 152 triệu/m² và hỗ trợ vay tới 75% giá trị, lãi suất ưu đãi 10,5%/năm.

2. "Tặng đất 0 đồng" có thật không?

Câu trả lời ngắn gọn: có thật trong công thức bảng giá.

Điển hình Lô hoa hậu (số 32), có tổng diện tích ~604m², nhưng bảng giá căn cứ ~177m² đất thổ cư để tính thành tiền. Phần diện tích còn lại, khoảng 427m² (đất CLN và đất ở không phù hợp quy hoạch với thời hạn sử dụng lâu dài), không được cộng thêm giá trị vào công thức bán hàng.

Nói cách khác, đây là một lô đất có nhiều phần diện tích với mục đích sử dụng khác nhau, và tổng giá chuyển nhượng được xác lập chỉ dựa trên phần đất ở phù hợp quy hoạch.

Điều đáng chú ý, dù chủ đất hào phóng tặng 427m² này với giá 0 ĐỒNG, thì Ngân hàng vẫn định giá cho phần diện tích này lên hơn 1,1tỷ. Liên hệ ngay RIO5S để nhận toàn bộ hồ sơ dự án

3. Quyền lợi của phần đất 0 ĐỒNG

Đây là phần quan trọng nhất cần hiểu rõ trước khi quyết định.

Giá trị mà phần đất 0 ĐỒNG có thể mang lại:

Tạo khoảng xanh, độ thoáng cho tổng khuôn viên
Trồng cây lâu năm hoặc khai thác đúng mục đích sử dụng đất
Tạo khoảng riêng tư giữa công trình ở và không gian ven sông
Giá trị tùy chọn dài hạn nếu quy hoạch, chính sách đất đai thay đổi thuận lợi

So với mặt bằng chung 32 nền của Sông Giồng Village, việc lô góc 32 được "tặng" đến 427m² đất vườn là trường hợp đặc biệt.

Về mặt so sánh thị trường, đơn giá đất thổ cư sổ đỏ riêng từng nền tại Sông Giồng Village (130–156 triệu/m² tùy lô) hiện thấp hơn đơn giá căn hộ cao tầng tại các dự án lân cận cùng trục Nam Rạch Chiếc, vốn đang dao động phổ biến ở mức 120–200 triệu/m².

Nhiều chuyên gia BĐS nhận xét đây là một nghịch lý của thị trường. Khi mà trong quá khứ chúng ta từng cho rằng giá căn hộ thường bằng 1/3 giá đất nền lân cận. Nhưng ở thời điểm nửa cuối 2026, giá căn hộ đang dần vượt xa giá đất nền. Điều này cần nhiều thời gian mới có thể giải thích thấu đáo, tuy nhiên chênh lệch giá hiện tại đang mở ra dư địa gia tăng giá trị rất lớn cho Sông Giồng Village trong tương lai.

Liên hệ RIO5S ngay hôm nay để nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý và chính sách tài chính chi tiết nhất.