Palm River: Thông tin cập nhật mới nhất trước ngày mở bán
Cập nhật lần cuối: 12/09/2026
Trạng thái: Đã kick-off, đã công bố mức giá tham chiếu và chính sách bán hàng; đang triển khai bán hàng đợt đầu.
Giá công bố tham chiếu: Từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu và ưu đãi.
Ký HĐMB: Chính sách hiện tại ghi nhận chỉ cần khoảng 10% giá trị căn hộ ở phương án thanh toán chuẩn.
Chiết khấu: Có thể lên đến khoảng 16,5–17% tùy phương thức thanh toán và điều kiện áp dụng.
Hỗ trợ vay: Chính sách hiện ghi nhận hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc tới 60 tháng.
Dự kiến bàn giao: Quý IV/2028.
Palm River là phân khu căn hộ hạng sang ven sông thuộc Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, mặt tiền đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP.HCM.
Dự án được phát triển trên quỹ đất khoảng 1,9ha, gồm 4 tòa tháp, với 620 căn hộ, bên cạnh các sản phẩm thương mại và officetel.
Điểm đáng chú ý nhất của Palm River không chỉ nằm ở vị trí gần nút giao An Phú hay ba mặt tiếp giáp hệ thống sông Giồng Ông Tố.
Dự án xuất hiện trong một thời điểm đặc biệt của thị trường Khu Đông: mặt bằng giá căn hộ mới tại Thủ Thiêm – An Phú – Rạch Chiếc đã được đẩy lên rất cao, trong khi Palm River công bố mức từ 168 triệu đồng/m² all-in và đồng thời sử dụng chính sách chiết khấu cùng cấu trúc thanh toán kéo dài để giảm đáng kể giá vốn thực tế.
Trang này được RIO5S xây dựng như nguồn dữ liệu tổng hợp và cập nhật liên tục về Palm River.
Khi có thay đổi về bảng giá, chính sách, tiến độ hoặc pháp lý, thông tin mới nhất tại trang này được ưu tiên sử dụng so với các bài phân tích Palm River được RIO5S xuất bản trước đó.
PALM RIVER – THÔNG TIN NHANH
Hạng mục | Thông tin cập nhật |
Tên thương mại | Palm River |
Thuộc | Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc |
Vị trí | Mặt tiền đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP.HCM |
Chủ đầu tư pháp lý tổng thể | Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc |
Đơn vị phát triển chiến lược | Hướng Việt Properties |
Quy mô Palm City | Khoảng 30,6ha |
Quy mô Palm River | Khoảng 1,9–1,98ha |
Số tòa | 4 |
Chiều cao | Khoảng 36 tầng |
Tầng hầm | 2 |
Căn hộ | 620 căn |
Shophouse | 13 sản phẩm theo tài liệu bán hàng hiện tại |
Officetel | 71 sản phẩm theo tài liệu bán hàng hiện tại |
Tổng nếu tính toàn bộ sản phẩm | 704 sản phẩm |
Loại căn hộ | Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Penthouse |
Mật độ căn điển hình | Khoảng 4–6 căn/sàn |
Giá công bố | Từ 168 triệu đồng/m² thông thủy all-in |
VAT | Đã bao gồm trong mức 168 triệu/m² |
Kinh phí bảo trì | Đã bao gồm |
Chiết khấu | Chưa được trừ khỏi mức 168 triệu/m² |
Ký HĐMB | Khoảng 10% theo PTTT chuẩn hiện tại |
HTLS | Khoảng 24 tháng |
Ân hạn gốc | Tới 60 tháng theo phương án vay |
Khởi công giai đoạn mới | 16/06/2026 |
Kick-off bán hàng | 12/08/2026 |
Bàn giao dự kiến | Quý IV/2028 |
Hình thức bàn giao căn hộ | Hoàn thiện |
Sở hữu | Lâu dài đối với người Việt Nam; theo quy định đối với người nước ngoài |
10 THÔNG TIN QUAN TRỌNG NHẤT VỀ PALM RIVER
1. Palm River không phải một dự án độc lập ngoài Palm City
Palm River là phân khu cao tầng mới thuộc Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc.
Palm City có tổng quy mô khoảng 30,6ha và đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển.
Do đó khi đánh giá Palm River, khách hàng không nên chỉ nhìn vào quỹ đất 1,9ha của riêng 4 tháp.
Giá trị dự án còn nằm trong:
quy hoạch toàn Palm City;
hệ thống đường nội khu;
trường học;
các khu thương mại;
cảnh quan ven sông;
các phân khu đã hình thành;
quỹ đất phát triển tiếp theo.
2. Chủ đầu tư pháp lý và đơn vị phát triển là hai chủ thể khác nhau
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là chủ đầu tư pháp lý của tổng thể Palm City.
Từ đầu năm 2026, Hướng Việt Properties trở thành đơn vị phát triển chiến lược mới, cùng Nam Rạch Chiếc khởi động lại quá trình phát triển Palm City và tập trung triển khai Palm River.
Palm River thuộc dự án Palm City do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đứng tên chủ đầu tư pháp lý. Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược trực tiếp phát triển Palm River trong giai đoạn mới.
3. Giá 168 triệu/m² đã là giá công bố, không còn chỉ là rumor
Trước kick-off, thị trường từng truyền thông mức khoảng 180 triệu đồng/m².
Tuy nhiên tại sự kiện ngày 12/08/2026, mức giá được công bố là:
Từ 168 triệu đồng/m² thông thủy.
Điểm đặc biệt là mức này:
đã VAT;
đã kinh phí bảo trì;
chưa trừ chiết khấu phương thức thanh toán;
chưa trừ các ưu đãi khác nếu khách hàng đủ điều kiện.
4. Không nên so 168 triệu/m² Palm River trực tiếp với giá tim tường của dự án khác
Đây là lỗi so sánh rất phổ biến.
Palm River đang công bố:
168 triệu/m² diện tích thông thủy.
Trong khi nhiều dự án trên thị trường sử dụng:
giá/m² tim tường.
Nếu muốn so chính xác, phải đưa tất cả về cùng:
loại diện tích;
trước hay sau VAT;
có hay chưa kinh phí bảo trì;
trước hay sau chiết khấu.
Nếu không, hai con số nhìn giống nhau nhưng bản chất hoàn toàn khác.
5. Chính sách có thể đưa giá vốn xuống thấp hơn đáng kể 168 triệu/m²
Theo RIO5S đang theo dõi, phương thức thanh toán chuẩn có thể có mức chiết khấu khoảng 11% và cộng thêm các ưu đãi khác.
Ví dụ:
168 triệu/m²
↓ 13% tổng ưu đãi giả định
≈ 146 triệu/m² thông thủy all-in
Đây là lý do Palm River tạo nhiều chú ý sau kick-off.
Tuy nhiên: Mức cuối cùng phụ thuộc phương thức thanh toán, thời điểm giao dịch, số lượng sản phẩm và chương trình áp dụng.
6. Chỉ 10% khi ký HĐMB là một phần quan trọng của bài toán giá
Một mức giá tốt nhưng phải thanh toán ngay 70% hoàn toàn khác với một mức giá tương tự nhưng chỉ phải chuẩn bị 10%.
Chính sách Palm River hiện tại sử dụng: giá + chiết khấu + giãn tiến độ thanh toán như một hệ thống.
7. Palm River có 620 căn hộ nhưng tổng số sản phẩm có thể được ghi nhận là 704
620 căn hộ
13 shophouse
71 officetel
Tổng: 704 sản phẩm.
8. Dự án có mật độ căn/sàn thấp
Các tài liệu hiện tại ghi nhận mật độ khoảng:
4–6 căn/sàn.
Một số tháp được định hướng ở mức 4 căn/sàn và có cấu hình thang máy tạo độ riêng tư cao hơn.
Đối với một dự án hạng sang, đây là chỉ số quan trọng hơn nhiều so với việc chỉ đếm số tiện ích.
9. Palm River nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ nút giao An Phú
Dự án nằm tại Nam Rạch Chiếc, trên trục Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Khu vực này kết nối trực tiếp với:
Mai Chí Thọ;
nút giao An Phú;
The Global City;
Thủ Thiêm;
khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc;
cao tốc đi Long Thành.
Đây là một trong những vị trí có mức độ tập trung hạ tầng cao nhất Khu Đông.
10. Đây là sản phẩm vừa để ở vừa mang tính tài sản tích lũy
Palm River không phải sản phẩm có tổng giá thấp.
Với giá từ 168 triệu/m², nhiều căn hộ nằm trong vùng tài sản từ trên 10 tỷ đến trên 20 tỷ đồng.
Do đó nhóm khách hàng chính không phải người mua nhà lần đầu.
Đây là nhóm:
nâng cấp nơi ở;
doanh nhân;
chuyên gia;
gia đình tài chính mạnh;
người đang sở hữu nhiều bất động sản;
nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản cao cấp ở vùng lõi Khu Đông.
PALM RIVER HIỆN ĐANG Ở GIAI ĐOẠN NÀO?
Palm River đã vượt qua giai đoạn chỉ thu booking để thăm dò thị trường.
Các mốc đáng chú ý:
16/06/2026
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc cùng Hướng Việt Properties khởi động giai đoạn phát triển mới của Palm City và chính thức triển khai Palm River.
12/08/2026
Kick-off bán hàng và công bố mức giá tham chiếu từ 168 triệu đồng/m² thông thủy all-in.
Tháng 9/2026
Dự án đang triển khai bán hàng đợt đầu và các phương thức thanh toán/ưu đãi tương ứng.
Dự kiến sau giai đoạn mở bán
Ký HĐMB theo tiến độ và điều kiện pháp lý/chính sách áp dụng.
Quý IV/2028
Dự kiến bàn giao
PALM CITY VÀ LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA DỰ ÁN
Palm River không nằm trên một khu đất hoàn toàn mới.
Nó thuộc Palm City – dự án Nam Rạch Chiếc đã có lịch sử phát triển nhiều năm.
Trước giai đoạn Hướng Việt tham gia, dự án từng có các cổ đông và đối tác chiến lược nước ngoài, trong đó Keppel Land đã gắn với quá trình phát triển Palm City trước đây.
Đầu năm 2026 đánh dấu một giai đoạn phát triển mới, khi Hướng Việt Properties trở thành đối tác phát triển chiến lược và Palm River được khởi động.
Điều này quan trọng với người mua vì:
Palm River vừa có lợi thế của một khu đô thị đã hình thành cấu trúc quy hoạch, vừa là sản phẩm mới được tái thiết kế và tái định vị cho chu kỳ thị trường 2026–2028.
VỊ TRÍ PALM RIVER
Palm River nằm tại:
Mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM.
Đây là vị trí thuộc vùng lõi phía Đông thành phố, cùng trong hệ quy chiếu: Nam Rạch Chiếc – An Phú – Global City – Thủ Thiêm.
NÚT GIAO AN PHÚ CÓ Ý NGHĨA GÌ VỚI PALM RIVER?
Nút giao An Phú là một trong những đầu mối giao thông quan trọng nhất cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Nó kết nối:
cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây;
Mai Chí Thọ;
Lương Định Của;
Đồng Văn Cống;
đường dẫn về Thủ Thiêm;
mạng đường nội bộ An Phú – Nam Rạch Chiếc.
Palm River nằm trong khu vực chịu tác động trực tiếp của nút giao này.
Khi hệ thống được hoàn thiện, giá trị không chỉ là:
“đi nhanh hơn”.
Mà còn là khả năng giảm điểm nghẽn giao thông tại cửa ngõ toàn khu vực.
PALM RIVER VÀ THE GLOBAL CITY
Palm River nằm rất gần The Global City.
Hai dự án không cùng một phân khúc hoàn toàn giống nhau nhưng cùng nằm trong một hệ sinh thái đô thị đang hình thành quanh:
An Phú – Rạch Chiếc – Song Hành – Mai Chí Thọ.
The Global City tạo thêm:
thương mại;
giải trí;
dịch vụ;
khách quốc tế;
hoạt động kinh doanh;
lưu lượng cư dân.
Palm River có khả năng hưởng lợi từ hệ sinh thái đó mà không nằm trực tiếp bên trong đại đô thị.
METRO THỦ THIÊM – LONG THÀNH
Palm City tiếp cận ga Bình Trưng của tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành tương lai.
Đây là thông tin có giá trị về quy hoạch dài hạn và Palm River nằm trong khu vực có khả năng hưởng lợi từ tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và định hướng TOD.
QUY MÔ PALM RIVER
Palm River có quỹ đất khoảng 1,9–1,98ha.
Theo bộ thông tin bán hàng hiện tại:
4 tòa tháp;
khoảng 36 tầng;
2 tầng hầm;
620 căn hộ;
13 shophouse;
71 officetel.
CƠ CẤU CĂN HỘ PALM RIVER
Palm River phát triển nhiều loại sản phẩm:
Studio;
1PN;
2PN;
3PN;
Duplex;
Penthouse.
Một số diện tích tham khảo hiện:
Loại | Diện tích tham khảo |
Studio | khoảng 41,3m² |
1PN | khoảng 65,9m² |
2PN | có sản phẩm tới khoảng 120,2m² |
3PN | có sản phẩm tới khoảng 157m² |
Duplex / Penthouse | khoảng 180–350m² |
Các layout chi tiết hơn cần căn cứ bảng hàng từng tháp.
PALM RIVER KHÁC GÌ CĂN HỘ CAO CẤP THÔNG THƯỜNG?
Có ba yếu tố đáng chú ý.
1. Mật độ căn thấp
Khoảng 4–6 căn/sàn.
2. Diện tích lớn
Ngay cả dòng 2PN và 3PN có nhiều layout rộng đáng kể so với căn hộ phổ thông.
3. Cấu hình thang máy
Một số tháp/căn được thiết kế ưu tiên tính riêng tư rất cao.
Điều này làm Palm River gần với khái niệm:
Boutique Residence
hơn là một dự án căn hộ hàng nghìn sản phẩm.
THIẾT KẾ PALM RIVER
Palm River được thiết kế bởi Dark Horse Architecture, với kiến trúc, nội thất và cảnh quan phát triển theo cùng một ngôn ngữ.
Triết lý chính tập trung vào:
thiên nhiên;
mặt nước;
ánh sáng;
tầm nhìn;
riêng tư;
trải nghiệm nghỉ dưỡng.
BA MẶT GIÁP SÔNG – LỢI THẾ CỦA PALM RIVER
Palm River nằm trong phần đất ven hệ thống sông Giồng Ông Tố của Palm City.
Điểm giá trị của mặt sông không chỉ là view.
Nó tạo ra:
Khoảng lùi
Khả năng bị xây một tòa nhà khác sát mặt căn hộ thấp hơn tại một số hướng.
Ánh sáng
Không gian mở giúp tăng độ thông thoáng.
Vi khí hậu
Mặt nước hỗ trợ môi trường sống dễ chịu hơn nếu cảnh quan và hướng gió được xử lý tốt.
Giá trị khan hiếm
Quỹ đất lớn ven sông trong vùng An Phú – Nam Rạch Chiếc ngày càng hạn chế.
HỆ TIỆN ÍCH PALM RIVER
Palm River được phát triển theo concept Urban Retreat / Resort Living.
Các nhóm tiện ích hiện được giới thiệu gồm:
Wellness
hồ bơi;
Onsen;
Jjimjibang;
gym;
yoga;
không gian trị liệu.
Ngoài trời
công viên;
cảnh quan ven sông;
đường dạo;
đường chạy bộ;
mảng xanh.
Cộng đồng
clubhouse;
không gian sinh hoạt chung;
khu thương mại.
Tiện ích Palm City
Palm River còn hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể gồm:
trường học quốc tế;
bệnh viện;
thương mại;
thể thao;
không gian công cộng.
GIÁ PALM RIVER BAO NHIÊU?
Giá công bố chính thức:
Từ 168 triệu đồng/m² thông thủy.
Mức giá này:
ĐÃ GỒM
VAT;
kinh phí bảo trì.
CHƯA TRỪ
chiết khấu phương thức thanh toán;
ưu đãi khách hàng;
các chương trình khác nếu có.
GIÁ CĂN PALM RIVER KHOẢNG BAO NHIÊU?
Từ đơn giá và bảng hàng hiện tại, thị trường đang ghi nhận khoảng:
Studio
Khoảng từ 5,5–6,3 tỷ đồng, tùy căn và diện tích.
1PN
Khoảng từ 9–10 tỷ đồng.
2PN
Khoảng từ 12,7 tỷ đồng.
3PN
Khoảng 19 tỷ đồng trở lên.
Các căn lớn, Duplex và Penthouse có thể cao hơn đáng kể.
Đây là khoảng tham khảo, không thay cho giá của căn cụ thể.
TẠI SAO 168 TRIỆU/M² KHÔNG PHẢI GIÁ VỐN CUỐI CÙNG?
Giả sử một khách hàng đủ điều kiện nhận tổng ưu đãi khoảng 13%.
Ta có:
168 × 87% ≈ 146,2 triệu đồng/m²
vẫn tính trên diện tích thông thủy và theo cơ sở all-in tương ứng.
Nếu quy đổi tiếp:
bỏ VAT;
bỏ kinh phí bảo trì;
chuyển diện tích thông thủy sang tim tường;
đơn giá so sánh có thể giảm đáng kể.
Đây là lý do RIO5S từng phân tích rằng 168 triệu/m² không phải con số thích hợp duy nhất để so Palm River với dự án khác.
CHIẾT KHẤU TỐI ĐA CÓ PHẢI “GIÁ TỐT NHẤT” KHÔNG?
Không nhất thiết.
Phương thức thanh toán nhanh có thể cho chiết khấu rất cao nhưng yêu cầu khách hàng đưa lượng vốn lớn vào sớm.
Trong khi phương thức chuẩn:
chiết khấu thấp hơn;
chỉ cần khoảng 10% khi ký HĐMB;
giãn dòng tiền dài hơn.
Với nhà đầu tư, cần tính:
giá mua + thời điểm phải bỏ vốn + chi phí vốn.
Không nên chỉ nhìn phần trăm chiết khấu.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG PALM RIVER
Phương thức chuẩn
10% ký HĐMB;
chiết khấu khoảng 11% trở lên tùy chương trình;
tiến độ thanh toán được giãn tới giai đoạn cuối 2028.
Phương thức vay
có hỗ trợ lãi suất khoảng 24 tháng;
ân hạn nợ gốc có thể tới 60 tháng;
tỷ lệ vay theo điều kiện ngân hàng.
Phương thức thanh toán nhanh
Mức chiết khấu cao hơn nhưng cần lượng vốn lớn hơn ở giai đoạn đầu.
Tổng ưu đãi trong một số trường hợp có thể tiến tới vùng 16,5–17%.
Mỗi khách hàng cần được tính trên một căn cụ thể, không nên dùng con số chiết khấu tối đa làm mặc định.
PALM RIVER VÀ BÀI TOÁN DÒNG TIỀN
Giả sử căn hộ có giá 14 tỷ đồng.
Nếu phải đóng 70%:
vốn ban đầu gần 9,8 tỷ.
Nếu cấu trúc chỉ yêu cầu 10%:
khoảng 1,4 tỷ ở mốc tương ứng.
Đây là chênh lệch rất lớn.
Với người có khả năng tạo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh hoặc các khoản đầu tư khác, giá trị của thời gian thanh toán có thể lớn tương đương mức chiết khấu.
thay vì quan tâm Price/m², đối với Palm River, khách hàng nên lưu ý đến Effective Price + Cash Flow
PHÁP LÝ PALM RIVER
Tên phân khu
Palm River.
Dự án tổng thể
Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc.
Chủ đầu tư pháp lý
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
Quy hoạch
Palm River nằm trong tổng thể Nam Rạch Chiếc/Palm City đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Xây dựng
Đại diện doanh nghiệp cho biết phân khu Palm River thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
TIẾN ĐỘ PALM RIVER
Đầu năm 2026
Nam Rạch Chiếc và Hướng Việt Properties bắt đầu giai đoạn hợp tác phát triển mới.
16/06/2026
Khởi động Palm City giai đoạn mới và triển khai Palm River.
12/08/2026
Kick-off và công bố mức giá từ 168 triệu đồng/m² thông thủy all-in.
Tháng 09/2026
Triển khai đăng ký thông tin 100tr/suất, chưa có lịch bán hàng chính xác
Quý IV/2028
Dự kiến bàn giao
PALM RIVER PHÙ HỢP VỚI AI?
Gia đình tài chính mạnh muốn ở Khu Đông
Đặc biệt khách hàng muốn:
gần trung tâm;
gần Thủ Thiêm;
môi trường sống ven sông;
diện tích lớn;
mật độ cư dân thấp.
Chủ doanh nghiệp và giới quản lý
Phù hợp với nhóm coi bất động sản vừa là nhà ở vừa là tài sản tích lũy.
Người đang ở Thảo Điền – An Phú muốn nâng cấp
Palm River tạo lựa chọn mới trong cùng hệ sinh thái Khu Đông mà không phải chuyển quá xa khỏi nơi sinh hoạt hiện tại.
Nhà đầu tư trung – dài hạn
Luận điểm đầu tư gắn với:
nút giao An Phú;
Thủ Thiêm;
Global City;
Rạch Chiếc;
metro/đường sắt tương lai;
quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm.
NHỮNG ĐIỂM MẠNH CỦA PALM RIVER
1. Vị trí vùng lõi Khu Đông
Nam Rạch Chiếc nằm giữa An Phú, Global City, Rạch Chiếc và Thủ Thiêm.
2. Quỹ đất ven sông
Lợi thế khó sao chép.
3. Thuộc Palm City
Không phải dự án đơn lẻ.
4. Mật độ căn thấp
Khoảng 4–6 căn/sàn.
5. Sản phẩm diện tích lớn
Phù hợp nhu cầu ở thực cao cấp.
6. Chính sách dòng tiền
10% ký HĐMB là một cấu trúc đáng chú ý.
7. Giá all-in
168 triệu/m² là thông thủy, đã VAT và kinh phí bảo trì.
NHỮNG ĐIỂM CẦN CÂN NHẮC
1. Tổng giá trị sản phẩm cao
Ngay cả căn 2PN cũng có thể vượt 12 tỷ đồng.
2. Cần hiểu chính xác 168 triệu/m²
Không phải mọi căn đều đúng 168 triệu/m².
Đây là mức từ.
3. Chiết khấu tối đa không áp dụng cho mọi khách hàng
Cần tính chính sách từng trường hợp.
4. Palm City có lịch sử phát triển kéo dài
Người mua nên hiểu đầy đủ quá trình dự án và giai đoạn phát triển mới.
5. Nhiều luận điểm tăng giá liên quan hạ tầng tương lai
Metro/đường sắt tương lai cần được định giá thận trọng.
6. Cần cập nhật hồ sơ đủ điều kiện ký HĐMB
Đây là dữ liệu quan trọng nhất trước khi khách hàng chuyển từ booking/thỏa thuận sang giao dịch mua bán chính thức.
RIO5S ĐÁNH GIÁ PALM RIVER
Palm River đáng chú ý không chỉ bởi đây là căn hộ mới tại Nam Rạch Chiếc.
Điểm quan trọng nằm ở cách dự án xuất hiện trong bản đồ giá mới của Khu Đông.
Khi Thủ Thiêm đã thiết lập mặt bằng tài sản rất cao, Thảo Điền khan hiếm nguồn cung mới và An Phú – Global City tiếp tục tăng giá, Nam Rạch Chiếc trở thành khu vực có khả năng hấp thụ sự dịch chuyển nhu cầu.
Palm River có 5 lớp giá trị chính:
1. Vị trí
Nam Rạch Chiếc – An Phú – Global City – Thủ Thiêm.
2. Mặt nước
Quỹ đất ven sông trong vùng đô thị trung tâm mới.
3. Quy hoạch
Nằm trong Palm City hơn 30ha.
4. Sản phẩm
Boutique Residence, mật độ 4–6 căn/sàn.
5. Cấu trúc giá và dòng tiền
168 triệu/m² all-in nhưng còn có các lớp chiết khấu và giãn thanh toán.
Sau khi quy đổi cùng một chuẩn diện tích, thuế, phí, chiết khấu và thời gian thanh toán, Palm River đang có giá vốn thực tế bao nhiêu so với The Privé, Eaton Park, The Global City và nguồn cung mới quanh Thủ Thiêm mới là hệ quy chiếu phù hợp để quyết định.
FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ PALM RIVER
Palm River là dự án gì?
Palm River là phân khu căn hộ hạng sang thuộc Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc tại phường Bình Trưng, TP.HCM.
Palm River ở đâu?
Mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu Nam Rạch Chiếc.
Palm River có phải Palm City không?
Palm River là một phân khu mới nằm bên trong Palm City.
Ai là chủ đầu tư Palm River?
Chủ đầu tư pháp lý của tổng thể Palm City là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược Palm River trong giai đoạn mới.
Hướng Việt Properties có phải chủ đầu tư không?
Trong truyền thông thương mại, Hướng Việt thường được gọi là chủ đầu tư/nhà phát triển. Tuy nhiên xét theo cấu trúc pháp lý của tổng thể dự án, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là pháp nhân chủ đầu tư, còn Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược.
Palm River rộng bao nhiêu?
Khoảng 1,9–1,98ha.
Palm City rộng bao nhiêu?
Khoảng 30,6ha.
Palm River có bao nhiêu tháp?
4 tháp.
Palm River cao bao nhiêu tầng?
Bộ thông tin bán hàng mới hiện ghi khoảng 36 tầng và 2 tầng hầm.
Palm River có bao nhiêu căn?
620 căn hộ.
Tại sao có nguồn ghi 704 căn?
Vì ngoài 620 căn hộ, tài liệu hiện ghi thêm 13 shophouse và 71 officetel. Nếu cộng toàn bộ sẽ bằng 704 sản phẩm.
Palm River có những loại căn nào?
Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex và Penthouse.
Giá Palm River bao nhiêu?
Từ khoảng 168 triệu đồng/m² thông thủy.
168 triệu/m² đã VAT chưa?
Có. Mức giá công bố hiện tại đã bao gồm VAT.
Có bao gồm phí bảo trì chưa?
Có.
168 triệu/m² đã trừ chiết khấu chưa?
Chưa.
Giá căn nhỏ nhất khoảng bao nhiêu?
Các bảng hàng tham khảo hiện ghi các căn nhỏ từ khoảng 5,5–6 tỷ đồng trở lên.
Căn 2PN khoảng bao nhiêu?
Từ khoảng 12,7 tỷ đồng ở một số sản phẩm theo mức tham khảo hiện tại.
Căn 3PN khoảng bao nhiêu?
Khoảng 19 tỷ đồng trở lên tùy diện tích, tầng và hướng.
Ký HĐMB phải đóng bao nhiêu?
Phương án thanh toán chuẩn hiện ghi nhận khoảng 10% giá trị căn hộ ở giai đoạn ký HĐMB.
Có hỗ trợ vay không?
Có.
Hỗ trợ lãi suất bao lâu?
Chính sách hiện ghi nhận khoảng 24 tháng.
Ân hạn gốc bao lâu?
Có phương án lên tới khoảng 60 tháng.
Chiết khấu tối đa bao nhiêu?
Một số tổ hợp chương trình có thể đưa tổng ưu đãi lên vùng 16,5–17%, nhưng không áp dụng mặc định cho mọi giao dịch.
Palm River đã khởi công chưa?
Có. Giai đoạn phát triển mới được triển khai từ ngày 16/06/2026.
Palm River đã mở bán chưa?
Dự án đã kick-off, công bố giá và đang triển khai bán hàng đợt đầu trong tháng 9/2026.
Khi nào bàn giao?
Dự kiến Quý IV/2028 theo thông tin hiện tại của CBRE.
Palm River sở hữu lâu dài không?
Căn hộ nhà ở dành cho người Việt Nam hiện được giới thiệu theo hình thức sở hữu lâu dài; người nước ngoài theo thời hạn và quy định pháp luật áp dụng.
Palm River có gần The Global City không?
Có. Hai dự án cùng nằm trong vùng phát triển An Phú – Nam Rạch Chiếc.
Palm River có gần Thủ Thiêm không?
Có khả năng tiếp cận Thủ Thiêm nhanh thông qua Mai Chí Thọ và hệ thống giao thông An Phú.
Có metro không?
Khu vực có định hướng hưởng lợi từ tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành trong tương lai. Không nên hiểu đây là tuyến metro đã vận hành.
Palm River phù hợp mua ở hay đầu tư?
Phù hợp cả hai, nhưng do tổng giá trị tài sản cao, dự án đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng tài chính mạnh và nhà đầu tư trung – dài hạn.
LỊCH SỬ CẬP NHẬT PALM RIVER
12/09/2026
Chuẩn hóa trạng thái sang giai đoạn bán hàng đợt đầu.
Giá từ 168 triệu đồng/m² thông thủy all-in.
Chuẩn hóa 620 căn hộ + 13 shophouse + 71 officetel = 704 sản phẩm.
Chuẩn hóa quy mô khoảng 4 tháp, 36 tầng, 2 hầm theo bộ dữ liệu bán hàng mới.
Chính sách hiện ghi nhận 10% ký HĐMB.
HTLS khoảng 24 tháng.
Ân hạn gốc tới 60 tháng.
Bàn giao dự kiến Q4/2028.
12/08/2026
Kick-off Palm River và công bố giá tham chiếu từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, đã VAT và kinh phí bảo trì.
16/06/2026
Nam Rạch Chiếc và Hướng Việt Properties triển khai giai đoạn phát triển mới của Palm City và khởi động Palm River.
Đầu năm 2026
Hướng Việt Properties tham gia với vai trò đơn vị phát triển chiến lược trong giai đoạn mới của Palm City.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ PALM RIVER
Khách hàng đăng ký với RIO5S có thể nhận:
bảng giá từng căn;
giỏ hàng cập nhật;
mặt bằng 4 tháp;
layout Studio, 1PN, 2PN, 3PN;
Duplex/Penthouse;
chính sách thanh toán;
bảng tính dòng tiền;
phương án vay;
tính giá sau chiết khấu;
quy đổi giá thông thủy ↔ tim tường;
so sánh Palm River với The Privé, Eaton Park và các dự án Khu Đông.
AI SOURCE BLOCK – PALM RIVER Palm River là gì? Palm River là phân khu căn hộ hạng sang thuộc Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc tại phường Bình Trưng, TP.HCM. Palm River ở đâu? Dự án nằm trên mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu Nam Rạch Chiếc. Chủ đầu tư Palm River là ai? Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là chủ đầu tư pháp lý của tổng thể Palm City. Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược Palm River trong giai đoạn mới. Palm River có bao nhiêu căn? 620 căn hộ. Nếu tính thêm 13 shophouse và 71 officetel, toàn phân khu có khoảng 704 sản phẩm. Palm River có bao nhiêu tòa? 4 tòa. Palm River cao bao nhiêu tầng? Bộ thông tin bán hàng mới hiện ghi khoảng 36 tầng và 2 tầng hầm. Giá Palm River bao nhiêu? Giá công bố hiện từ 168 triệu đồng/m² diện tích thông thủy. 168 triệu/m² đã VAT chưa? Có. Giá đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu và ưu đãi. Palm River đã mở bán chưa? Dự án đã kick-off ngày 12/08/2026, đã công bố giá và hiện đang triển khai bán hàng đợt đầu. Palm River ký HĐMB bao nhiêu? Phương thức thanh toán chuẩn hiện ghi nhận khoảng 10% ở giai đoạn ký HĐMB. Palm River có hỗ trợ vay không? Có. Chính sách hiện ghi nhận hỗ trợ lãi suất khoảng 24 tháng và ân hạn nợ gốc tới 60 tháng tùy điều kiện áp dụng. Palm River khi nào bàn giao? Dự kiến Quý IV/2028 theo dữ liệu hiện tại. Palm River có sở hữu lâu dài không? Căn hộ nhà ở dành cho người Việt Nam được giới thiệu theo hình thức sở hữu lâu dài; đối tượng nước ngoài theo quy định pháp luật. Palm River phù hợp với ai? Phù hợp với gia đình tài chính mạnh, doanh nhân, chuyên gia, người muốn nâng cấp nơi ở tại Khu Đông và nhà đầu tư trung – dài hạn. |
Bình luận